Avis indépendant · plateforme lancée en 2020 · mis à jour en août 2026
Bricks est probablement la plateforme d'investissement immobilier la plus connue du grand public français : une application léchée, un ticket d'entrée à 10 euros, une communauté énorme et une présence marketing que personne d'autre n'a dans le secteur. C'est aussi une plateforme dont le modèle a profondément changé depuis ses débuts — un point que beaucoup d'avis en ligne, élogieux ou critiques, continuent d'ignorer.
Entre la notoriété, le pivot réglementaire de son modèle et des indicateurs de risque aujourd'hui parmi les plus sains du panel, Bricks mérite mieux que les jugements à l'emporte-pièce. Voici notre analyse complète : ce que la plateforme est vraiment devenue, ce que disent ses chiffres, et pour qui elle a du sens.
Notre note synthétise l'Indice Pulse (83/100) : taux de défaut, pertes, réputation et ancienneté, pondérés. Elle est indépendante de la note Trustpilot, présentée plus bas avec les avis clients.
Présentation
Lancée en 2021 depuis Montpellier, Bricks s'est fait connaître avec une promesse simple : « devenez propriétaire immobilier à partir de 10 € ». Son modèle initial reposait sur des contrats de royalties adossés à des immeubles de rapport : l'investisseur percevait une quote-part des loyers et de l'éventuelle plus-value. Ce montage, très efficace commercialement, a suscité des réserves du régulateur et des observateurs sur la nature juridique des droits réellement détenus.
La plateforme a alors opéré un pivot structurant : abandonner les royalties au profit d'un modèle obligataire classique, dans le cadre de l'agrément européen PSFP. Concrètement, l'investisseur Bricks souscrit aujourd'hui des obligations qui financent des opérations immobilières — un cadre juridique standardisé, comparable à celui des autres plateformes du marché, avec un taux et une durée définis à l'entrée. Ce pivot a assaini la proposition, même s'il a éloigné la plateforme de sa promesse initiale de « rente locative » perpétuelle.
Le positionnement grand public demeure : ticket à 10 €, application mobile soignée, parcours d'investissement ultra-simplifié et communication très active. La communauté d'investisseurs de Bricks est la plus large du secteur, et son volume d'avis publics dépasse de loin celui de tous ses concurrents. Les opérations financées sont variées — immeubles de rendement, marchand de biens, opérations mixtes — sur des durées généralement courtes à moyennes.
Point notable pour un acteur aussi jeune : Bricks publie ses indicateurs de performance et affiche à ce jour un historique de pertes définitives vierge, avec un taux de défaut contenu. Un track record court, certes, mais construit en partie pendant les pires années du secteur, ce qui lui donne une valeur informative réelle.
Données vérifiées
Les indicateurs ci-dessous proviennent de la page de performance officielle de Bricks (nomenclature FPF) et sont relevés et datés par Crowdfunding Pulse — ils se mettent à jour à chaque publication de la plateforme.
Historique complet, graphiques d'évolution et millésimes : voir la fiche Bricks.
Analyse
Le profil de risque de Bricks surprend agréablement quand on le compare à sa réputation « grand public ». Ses indicateurs de défaut se situent dans le bas du marché, et la plateforme n'a pas enregistré de perte définitive à ce jour. Deux lectures possibles : une sélection réellement prudente, ou un portefeuille encore trop jeune pour avoir purgé ses mauvais dossiers. La vérité tient probablement des deux — les défauts mettent du temps à se matérialiser, et une partie du portefeuille n'a pas encore atteint sa maturité.
Le pivot du modèle complique la lecture historique : les performances des premiers immeubles en royalties et celles des obligations récentes ne mesurent pas la même chose. Pour l'investisseur qui arrive aujourd'hui, c'est le portefeuille obligataire récent qui compte — sélectionné sous agrément PSFP, dans un marché déjà corrigé, ce qui joue plutôt en sa faveur.
Le point de vigilance spécifique à Bricks est ailleurs : une base d'investisseurs très grand public, dont une partie découvre le risque immobilier via l'application. La plateforme a une responsabilité pédagogique particulière — et l'investisseur, lui, doit résister à la facilité de l'interface : investir en trois taps reste un placement bloqué et risqué, pas un livret.
Réputation
Les investisseurs saluent la régularité et la transparence de Bricks. Note publique à replacer dans le contexte de crise du secteur.
La communauté Bricks est de très loin la plus volumineuse du secteur en nombre d'avis publics, et sa note globale reste l'une des meilleures. Les points forts plébiscités : la simplicité de l'application, l'accessibilité du ticket, la régularité des versements d'intérêts et une communication produit dynamique. Pour beaucoup d'utilisateurs, Bricks a été la première expérience d'investissement immobilier — et l'expérience utilisateur est régulièrement décrite comme la meilleure du marché.
Les critiques récurrentes méritent d'être connues. Les investisseurs de la première heure évoquent le changement de modèle (royalties vers obligations), vécu par certains comme une rupture de la promesse initiale ; d'autres pointent des délais dans la revente des parts de l'époque royalties ou des rendements locatifs inférieurs aux projections initiales sur certains immeubles. Sur la période récente, les griefs portent plutôt sur des retards ponctuels de projets et sur le service client dans les périodes de forte affluence.
L'ensemble dessine une plateforme qui a essuyé les plâtres de son innovation, s'est mise en conformité, et bénéficie aujourd'hui d'un capital confiance rare — à la mesure de sa base d'utilisateurs. La taille de l'échantillon d'avis rend cette note publique plus significative que celle de plateformes dix fois plus petites.
Profil
Bricks est pensée pour rendre l'investissement immobilier accessible — ce qui définit assez précisément à qui elle s'adresse, et à qui elle ne s'adresse pas.
✓ Adaptée si vous êtes…
✗ À éviter si vous êtes…
Synthèse
Bricks a réussi sa mue : d'une startup à la promesse juridiquement fragile, elle est devenue une plateforme obligataire régulée dont les indicateurs de risque figurent — à date — parmi les plus sains du marché, avec la plus grande communauté d'investisseurs du secteur. L'accessibilité reste son ADN, et c'est aujourd'hui la meilleure alternative à La Première Brique pour débuter en immobilier fractionné.
Les réserves : un track record encore court, un portefeuille dont la maturité dira dans deux ou trois ans ce qu'il vaut vraiment, et un marketing dont l'intensité impose à l'investisseur de garder la tête froide. Notre position : une bonne porte d'entrée, à utiliser avec la discipline habituelle — diversification large et montants raisonnables.
Note Crowdfunding Pulse : 4,2/5
Questions fréquentes
Bricks opère aujourd'hui sous agrément européen PSFP avec un modèle obligataire classique. Ses indicateurs publiés montrent un taux de défaut contenu et aucune perte définitive à ce jour, sur un historique certes encore court. La plateforme est fiable au sens réglementaire et opérationnel ; le risque de perte en capital propre à chaque projet demeure entier.
Non. Le modèle historique de contrats de royalties a été abandonné au profit d'obligations, dans le cadre de l'agrément PSFP. Quand vous investissez aujourd'hui sur Bricks, vous souscrivez une obligation avec un taux et une durée définis — vous ne percevez plus une quote-part de loyers à durée indéterminée.
Le ticket d'entrée est de 10 €, l'un des plus bas du marché français avec celui de La Première Brique. C'est un vrai atout pour diversifier : même un budget de quelques centaines d'euros peut être réparti sur de nombreuses opérations.
Les intérêts des obligations sont soumis au prélèvement forfaitaire unique de 30 % (12,8 % d'impôt sur le revenu + 17,2 % de prélèvements sociaux) pour un résident fiscal français, prélevé à la source. L'option pour le barème progressif reste possible pour les foyers faiblement imposés.
En principe non : comme sur toutes les plateformes obligataires, le capital est bloqué jusqu'au remboursement du projet. Des mécanismes de cession de gré à gré ont pu exister selon les périodes et les produits, sans garantie de trouver un acheteur ni de prix. Investissez uniquement de l'argent dont vous n'aurez pas besoin avant l'échéance.
Aller plus loin
Mode d'emploi
Comment investir sur Bricks, concrètement
Télécharger l'application et créer son compte
L'inscription se fait depuis l'app ou le site : identité, justificatifs, et questionnaire de connaissances PSFP. Le parcours est l'un des plus rapides du marché.
Explorer les opérations ouvertes
Chaque opération affiche son taux, sa durée, la nature du projet et les garanties associées. Prenez le réflexe d'ouvrir la documentation complète — pas seulement la fiche résumée de l'app.
Investir à partir de 10 €
Alimentez votre compte puis souscrivez en quelques taps. Profitez du micro-ticket pour répartir : dix projets à 50 € valent mieux qu'un seul à 500 €.
Percevoir ses intérêts
Les intérêts sont versés selon l'échéancier de chaque obligation — mensuellement sur certaines opérations, in fine sur d'autres. Ils sont visibles dans l'app et réinvestissables.
Suivre et réinvestir
Suivez les actualités de chaque opération dans l'application. Le réinvestissement régulier des intérêts sur de nouveaux projets est la façon la plus simple de lisser son risque dans le temps.
Ouvrir un compte — code PIESAV87
Lien affilié. Investir comporte un risque de perte en capital et d'illiquidité. Détail du bonus : code parrainage Bricks.