Guide
Le crowdfunding immobilier a promis 9-11 % de rendement — et traverse aujourd'hui sa première vraie crise. Voici les risques réels, chiffres à l'appui.
Un projet immobilier peut prendre du retard (commercialisation lente, chantier retardé). Au-delà de 6 mois, il bascule en « défaut ». Fin 2025, 25 à 30 % des projets du marché étaient en retard de plus de 6 mois, contre 15-20 % un an plus tôt. Le taux de défaut moyen du secteur avoisine 19 % en montant.
Un défaut ne signifie pas que l'argent est perdu : des procédures (amiables ou judiciaires) permettent souvent de récupérer tout ou partie du capital. La « perte définitive » reste faible sur la plupart des plateformes (0 % affiché), mais elle met des années à se cristalliser — la photo actuelle est donc optimiste.
Votre argent est bloqué jusqu'au remboursement (12 à 36 mois typiquement). Il n'existe pas de marché secondaire fiable : impossible de revendre facilement avant l'échéance.
Diversifiez sur au moins 10 projets et plusieurs plateformes. Privilégiez les plateformes agréées PSFP au taux de défaut bas et à la bonne réputation (voir notre Indice Pulse). Ne mettez que ce que vous pouvez immobiliser plusieurs années.